2024年以来，LPR房贷利率进行了次下调，尤其是5年期的LPR，累计下调幅度较大，这样一来，直接带动了商业房贷利率的下降。而公积金贷款利率调整相对较少，导致两者之间的利差逐渐缩小甚至反转。因此出现了房贷利率倒挂现象，这一现象出现之后，引发大家高度关注。
市场中，银行和开发商为了抢占市场份额，纷纷推出低利率房贷产品，加剧了商业房贷利率的下降。相比之下，公积金贷款利率的调整频率和幅度都较低。自2022年以来，公积金贷款利率仅调整了有限次数，且调整幅度较小。
根据相关统计，目前广州、南京、苏州、福州、太原、佛山、武汉等在内的多个城市，商业房贷利率已经低于公积金贷款利率。例如广州部分银行首套房贷利率已低至2.65%甚至2.6%，而公积金贷款利率为2.85%，形成了明显的倒挂。
在利率倒挂的背景下，购房者可能会更倾向于选择商业贷款，而非公积金贷款。为了保持公积金贷款的竞争力，未来公积金贷款利率可能会进一步下调。与此同时，多银行被要求商贷利率不低于公积金。
比如广州地区部分银行接到通知，要求商业贷款利率不得低于公积金贷款利率，并明确表示将严格执行该政策，同时也包括国有大行、股份制银行等。对此，银行表示，对于已签订合同的客户，银行表示将按原合同执行。但对于新增贷款，银行将严格遵守“商贷不低于公积金”的规定。这意味着部分购房者可能无法享受到此轮LPR下调带来的全部优惠。
该政策的出台有助于维护房贷市场的秩序和公平性，促进房地产市场的平稳健康发展。通过限制商业贷款利率的下限，可以避免市场出现过度波动和风险积累。未来，随着房地产市场和金融市场的变化，政府和相关部门可能会适时调整该政策。例如，根据市场情况和风险状况，调整公积金贷款利率或商业贷款利率的下限等。